買一層送一層？年輕人喜歡的loft公寓，到底是「真香」還是「后悔」？

2023/11/12

無疑，Loft公寓是現代年輕人最喜愛的住宅類型之一。就其名字而言已經頗具吸引力。Loft公寓以30-50平面積、兩層復式結構的小戶型著名。

此房型被譽為當前最熱門的房型之一。相較于傳統住宅，loft公寓具有明顯的價格優勢。其價格通常低于同區域的商品房，且loft公寓在出售時僅收取一層的費用，但實際使用面積大幅增加，類似"買一贈一"的優惠策略，對于預算有限的人具有極大的吸引力。

其次，相比于一般的小戶型，loft的兩層設計提供了更多的私人空間，并拓寬了裝修方向。許多人正是被網上那些精致的loft裝修圖片所吸引。對于喜歡展現個性的年輕人，這無疑具有極大的吸引力。

最重要的是，相對于限購的商品房來說，不限購的公寓能解決更多人的買房需求。

盡管loft展現出諸多優點，我們仍不建議大家盲目購買，因為這類住宅也存在一些值得關注的缺點。

1、樓層低

許多人誤以為loft的設計會包括兩層樓的躍層，然而，現代的loft設計中并未真正達到6米的雙層設計標準。其高度大多數在3.6至5.2米范圍內。若加上中間地板層的20公分，實際可使用的樓層高度并不抵人意。

這導致許多loft空間狹小，造成顯著的拘束感。特別是對于高個子的人，幾乎可以直接觸及天花板，這讓人倍感壓迫，居住在這種環境長期下去，可能對身心健康產生不良影響。

2、不方便

盡管閣樓兩層的設計顯得時尚吸引人，但實際居住過程中可能出現一些問題。特別是在大部分情況下，閣樓的廁所位于樓下而臥室設在樓上。由此，在夜間如需上廁所或在日常生活中取用物品時都必須爬樓梯，造成一些生活上的不方便。

此外，許多loft并沒有配備陽台，導致晾衣服只能在室內進行，這可能使得屋內顯得較為混亂。

3、費用高

水電費用在公寓及loft中通常不低，尤其對于大部分沒有煤氣供應的loft，其電費會因做飯和洗澡的需求而增加。許多人入住公寓后才意識到，每月的水電費用原來如此高昂，累計起來，也構成了一項重要的開支。

4、安全性低

公寓具有多樣化的用途，不僅可用于居住，還可以作為辦公場所，這與普通住宅有所不同。然而，由于公寓住戶構成復雜，其安全性可能相對較低。另外，許多公寓并未配置專業物業管理，可能會在住宅體驗和居民服務方面遭受影響。

5、不能落戶，難轉手

許多人購房的主要目的是為了定居和解決孩子的學校問題，然而重要的是要明確，公寓并未提供戶籍歸屬的權益。雖然目前一些地方已經開始逐步放寬對公寓的限制，但這只是一個初始階段，其在全國范圍內的推廣仍需較長的時間。

其次，Loft的產權期限僅為40年，相比民用房產短了30年。并且在其期滿后不能自動續期，需要支付額外的土地出讓金，這也是一種額外開支。

此外，許多人或許想先購買公寓，然后再進行置換。但值得注意的是，由于各種原因，公寓的流通性可能并不強。最后可能會面臨房子賣不出去，或者只能通過降價虧本出售的情況。因此，除非你打算在一套公寓里住一生，否則還需謹慎考慮。

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