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「電梯房」和「步梯房」誰更保值?內行人分析,答案一目了然!
2024/02/05

我國的房地產行業經過幾十年的快速發展,房子是越建越高,越建越高級,當然也更符合現在的生活需求。

我們買房子,除了看 地段、朝向、戶型等方面之外,是否保值也是十分看重!

如今的高層住宅相當受歡迎,但隨著居住時間越長,也開始暴露其自身一些缺點,人們從而開始把目光轉向步梯房。

那麼,電梯房和步梯房誰更保值呢?一起來看看。

01

電梯房的缺點

電梯房上下樓方便,不用跑樓梯,由于樓層都比較高,有著極好的視野,通風和采光也好,不過,也有著不少缺點:

首先,雖然 上下樓極為方便,但是往往需要等待電梯, 特別是樓層越高、住戶越多,等待的時間也就越長。

如果遇上 電梯故障、維修或停電時,就需要爬樓梯,住在低樓層還好些,如果你是住在30層的話,需要很大的勇氣和體力才行,估計沒半個小時也爬不上去。

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另外,電梯房的 分攤面積相對比較多,在如今的高樓價之下,少則好幾萬元,多則數十萬元,都是一筆可觀的錢。

這是因為電梯井和電梯機房等共用空間需要分攤到每一個房屋面積當中, 如果電梯數越多,分攤的面積就越大,讓房子的實際使用面積要少很多,一般少20%左右。

因此,大家在購買時一定要充分考慮分攤面積的問題。

最后,電梯的設備老化也是值得考慮的方面,一般來說, 電梯的使用年限在15年~20年,到達年限之后,一般都要重新安裝新設備,才能保證居民安全。

不過,重新安裝電梯存在著多個難題,需要 大部分業主同意,電梯的錢誰出等等,很難統一意見。 比如低樓層使用得少,大部分人都不會同意。

而且電梯的使用時間越久,需要定期檢修的時間越短,對居民的影響越大。

電梯設備老化和磨損得越厲害,設備則越容易出問題,嚴重影響使用電梯的安全。

電梯房會隨著住宅的樓齡越大,房子越容易貶值,因此,其保值率相對來說要差。

02

步梯房的優勢

步梯房的建筑層數不多,一般在7層以下,這也是建筑規范,超過7層及以上的住宅,必須安裝電梯。

由于步梯房沒有電梯,平時出行都要走樓梯, 每天都要上下樓梯,會比較累。對成年人來說,這不算什麼,可以當作運動。

但是,對于 行動不便的老人,會非常累,還容易出現意外,還有喜歡 蹦蹦跳跳的小孩上下樓梯時,不免會碰傷手腳。

不過,步梯房也有自己的優勢:

首先,與電梯房相比,由于步梯房沒有電梯,也沒有電梯機房以及公共走廊, 步梯房的分攤面積少,其得房率更高,一般在90%左右。

不僅房子 單價低,而且總價格也比電梯房要低。

對于資金不充足的家庭來說,步梯房是一個不錯的選擇!

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其次,步梯房的生活成本相對較低,比如沒有 電梯相關費用,也不用擔心設備老化和更換的問題;小區的 物業管理費也會相對較低些。

而且步梯房只有6層樓, 安全性更高,如果出現火災等意外,不到一分鐘就跑到樓下了,萬一被困的話,營救也簡單些。

不像二三十層高的電梯房,營造起來難度高很多,更別說要跑到樓下的時間了,而且也容易被困。

與電梯房相比,步梯房的保值率會更穩定一些。

〖寫在最后〗

電梯房和步梯房各有自己的優勢和缺點,大家在選擇時,可以根據自己需求、生活習慣、資金是否充足等方面來考慮。

另外,我們還需要權衡上下樓梯和安全隱患,如果家里有老人行動不便,電梯房更適合。如果手中資金不太充足,步梯房是不錯的選擇。

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